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Les projets de Nouvelle Halle et de Parkings dans le Square de la Balance

[dernière mise-à-jour 15/01/2020]

LE SQUARE DE LA BALANCE DANS L'ENVIRONNEMENT DE LA DEFENSE

Le Square De La Balance était un des rares espaces verts arboré dans le centre-ville de Courbevoie. Nous y avons dénombré en effet près de 70 grands arbres avant sa disparition définitive.

Il doit son nom à l’immeuble HLM La Balance de l’ensemble résidentiel exceptionnel Le Zodiaque.
(Cliquez sur l'image pour l'agrandir).

Le Square De La Balance est limité par :

-    la rue de l’Alma, 
-    l’immeuble HLM de la Balance,
-    le centre commercial Charras,
-    l’immeuble les Gémeaux,
-    l’immeuble Le Verseau,
-    le marché du Zodiaque (appelé aussi par les habitants « marché Charras »).

Le square arboré comprend :

-    une Maison des Associations située au 38,bis rue de l’Alma
-    une allée piétonne arborée inaugurée en 2013
-    une aire de jeux pour enfants

Ce square se répartit entre espaces verts arborés et places également arborées.

Nous avons réalisé un dénombrement exhaustif du nombre d’arbres dans le square le 15/02/2018.

LES PROJETS DU PLU 2010 POUR LE SQUARE DE LA BALANCE

En 2010, la municipalité a validé un PLU qui est encore aujourd’hui toujours en vigueur.

Le plan ci-dessous est une vue partielle de l’orientation particulière d’aménagement pour le centre-ville (document 4.a) extraite du PLU 2010.

Une vue plus détaillée :

Le projet de 2010 prévoit donc :

- creuser un parking sous-terrain (limites roses en pointillés)
- externaliser le marché du zodiaque en construisant une Nouvelle Halle d'environ 36 m de diamètre d'après nos estimations (hachuré bleu foncé)
- créer des extensions du Centre-Commercial (hachuré rouge)
- réaménager l’espace public

UN PROJET ABANDONNE PENDANT PLUSIEURS ANNEES

Pendant plusieurs mois, ce projet est resté en sommeil, puis apparemment abandonné au profit d'une allée piétonne inaugurée en 2013, qui a coûté environ 400.000 Euros.

La majorité sortante confirmait l'abandon du projet de Nouvelle Halle puisque le programme détaillé de Jacques Kossowski en 2014 prévoyait plutôt la rénovation de l'actuel marché Charras

En revanche, la municipalité annonçait la création d'un grand parking souterrain, mais sans en préciser la localisation.

A partir de février 2016, la municipalité a remis sur la table le projet de Nouvelle Halle, alors qu'il n'était pas prévu dans le programme en 2014.

Les CR de réunion publique ont montré que les habitants attendaient surtout une rénovation de l'actuel marché, et que la municipalité a refusé de répondre sur les dimensions réelles et les impacts de cette nouvelle halle (entrée/sortie parking).

En février 2017, les courbevoisiens ont pu découvrir l'esquisse de la Nouvelle Halle en première page du Courbevoie Mag

Le 11/12/2017, le projet a été soumis au Conseil Municipal et voté à la majorité. 

Mais 7 élus ont voté contre : les élus du groupe Tous Pour Courbevoie - Alban Thomas, Cecile Boucherie, Aline Delobel, Jean-Philippe Elie, Maria Cotora et les élus indépendants Karim Larnaout et Ghizlaine Guessous.

UN PROJET NEFASTE POUR LE BIEN-ÊTRE DES RIVERAINS

Voici le projet de Nouvelle Halle, de parkings sous-terrain proposé par le cabinet d’architectes lauréat Croix-Marie-Bourdon.

On note que l’extension du CC Charras dans le square a été abandonnée au profit d’un réaménagement de l’espace public aux abords du CC Charras.

Nous contestons ce projet pour les raisons suivantes :

La Nouvelle Halle se dresse à 13,5 m de hauteur, jusqu'au 5ème étage. 

C’est l’équivalent de 7 étages habités, car il faut compter les logements habités situés au rdc et aussi -1.

Elle mesure 90m de long, soit l’équivalent de la longueur de terrain de football.

Surtout, ses nouvelles dimensions sont en contradiction avec les dimensions telles que définies dans PLU en 2010.

D’après nos estimations, le bâtiment est situé à :

-    9 m de l’immeuble Balance,
-    9 m de l’immeuble Gémeaux
-    6 m des bureaux OPHLM,
-    11 de l’immeuble le Verseau

C’est une véritable nuisance visuelle pour les habitants et les salariés comme on peut le voir sur le plan ci-dessous extrait du permis de construire.

Ainsi pour l'immeuble de La Balance, sur 32 logements donnant sur le Square, 26 subiront cette nuisance visuelle.

Les locataires ont d'ailleurs réalisé une simulation depuis leur logement :

On imagine combien seront impactés les locataires des étages inférieurs (comme ici au -1) : les habitants seront littéralement emmurés vivants !

Les habitants du Verseau et des Gémeaux seront pareillement impactés, ainsi que les salariés des bureaux OPHLM. 

Les habitants craignent également des nuisances sonores en raison des livraisons matinales des exposants.

UN PROJET DESTRUCTEUR POUR LES ARBRES ET LE PATRIMOINE URBAIN

La construction de la Nouvelle Halle et du parking souterrain va provoquer

-    la démolition de la Maison des Associations,
-    La destruction de l’allée arborée (2013) menant au marché,
-    L’abattage de nombreux arbres en raison de l’emprise du chantier et du parking souterrain

Enfin nous craignons que le réaménagement de l’espace public conduise à d’autres abattages d’arbres. 

Ce projet a abouti à la destruction totale du square arboré de la Balance.

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