[Le 15/04/2018]

Assemblée générale de la copropriété du Zodiaque du 26 mars 2018

Le 26 mars 2018 la copropriété du Zodiaque tenait son Assemblée Générale, en présence de Monsieur Carré représentant du groupe Desjouis et de la filiale Ochito (aménageur CC Charras). Un membre de la municipalité participait également à la réunion. Notre association était également présente ce jour là. Le nombre total de participants étant environ 50p.

La copropriété du Zodiaque regroupe les boutiques du centre commercial Charras, l’hôtel Mercure, les ateliers d’artiste de la dalle Charras, et les parkings des habitants des Poissons et des Gémeaux.

Au cours de cette Assemblée Générale, le point d’information N°25 Projet « Gros travaux » du Centre Commercial par la société Ochito a permis à M. Carré de préciser les projets du groupe Desjouis. 

Parallèlement au réaménagement de la surface commerciale et de ses allées, le groupe Desjouis prévoyait à l'origine :

- réaménagement du marché couvert du Zodiaque
- réaménagement du parking municipal couvert
- réalisation extension N°1 du CC dans le Parc Charras (côté rue de Bezons donc)
- réalisation extension N°2 du CC à la place de de la station de la station BP désafectée (côté du Baudin donc)
- réalisation d’un mail circulaire à travers l’immeuble des Gémeaux (percement des caves) 

Le groupe Desjouis a annoncé suspendre ces 5 portions du chantier.

La raison s’explique par leur manque de trésorerie en raison des difficultés à recouvrer les arriérés d'impayés des boutiques actuelles (600 000 € !), les locaux vacants ne générant pas de revenus.
Compte tenu de la situation financière du CC (actif existant risqué), les banques refusent désormais d’accorder des prêts au groupe pour ce projet.
 
Desjouis négocie une association à 50%-50% avec un partenaire assureur européen qui leur apporterait la trésorerie dont ils ont besoin d’ici mai-juin 2018, en espérant trouver des « passerelles » d’ici là.

Sur 7 000 m2 de boutiques (sans compter 4 000 m2 possédés par Carrefour), environ 50 % sont vacantes. 
En attendant la filliate Ochito ne peut pas payer ses charges à la copropriété du Zodiaque et accumule 350 000 € d'impayés !

A la place du projet initialement prévu, Ochito a décidé de revoir son chantier en 3 phases successives.

Phase N°1 : Restructuration-rénovation
Le centre commercial serait rénové dans sa configuration actuelle en plusieurs étapes successives, la 1ère étape côté rue de Bezons, puis la 2e étape côté rue Baudin. 
Cette première phase ne nécessitera pas de demande de permis de construire toujours aléatoire, mais seulement une AT (Autorisation de Travaux) et une DP (Demande Préalable) qui seraient obtenus de septembre 2018 à décembre 2018. 
Les travaux commenceraient en juin 2019 et dureraient entre 12 et 18 mois, ils se termineraient donc fin 2020 au plus tard. 
Les travaux couteraient 47 Millions d'Euros contre 100 Millions d'Euros pour le projet initial.
Le centre serait alors exploité ainsi pendant 2 ans, donc jusqu'à fin 2022.

Phase N°2 : Extensions
Extension N°1 côté rue de Bezons, avec destruction partielle ou totale du Parc Charras
Extension N°2 côté rue Baudin, à la place de la station BP désaffectée
Aucune date de travaux indiquée

Phase N°3 : Réaménagement de l’actuel Marché du Zodiaque et du parking municipal
Aucune date de travaux indiquée

La réponse de la municipalité au Conseil du 9 avril 2018

Avec un ordre du jour restreint, le conseil municipal a abordé la rubrique finale des questions/réponses vers 21:30.
Le groupe d’opposition Tous pour Courbevoie a interrogé la municipalité sur les difficultés financières de Desjouis pour son projet de rénovation du CC Charras et a remis en cause les projets contestés de Nouvelle Halle et de vente du Parc Charras  (voir également leur communiqué de presse du 31 mars 2018).
En prévision du prochain conseil, TPC a de nouveau proposé un « débat ouvert et large » sur l’ensemble des projets du centre-ville (Nouvelle Halle, réaménagement du Parc Freudenstadt, vente du Parc Charras, démolition de la station BP).
Les élus indépendants d’opposition Ghizlaine Guessous et Karim Larnaout ont également interpellé la municipalité sur les difficultés financières de Desjouis.
Le maire a lu de manière très expéditive une longue réponse préparée en 2 parties.
Dans la première partie, Jacques Kossowski rappelle ses arguments en faveur du réaménagement du centre-ville.
Dans la seconde partie, le maire résume une lettre transmise par le groupe Desjouis à propos de la révision de ses plans de rénovation du CC Charras. 
Desjouis confirme que la réalisation des extensions aura lieu pour 2022.
Pas d’informations, sur la date des réaménagements du Marché du Zodiaque et du parking municipal couvert. La municipalité n'a pas répondu à l'appel au débat et au moratoire proposé par le groupe Tous pour Courbevoie. 

Lire la réponse intégrale de la municipalité sur le blog de l'élu indépendant Karim Larnaout. 

Pour finir, la municipalité a confirmé l’avis favorable de l'enquête-publique pour la vente du Parc Charras.